Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier (SCPI) collecte l'épargne de nombreux associés pour acheter et gérer un patrimoine immobilier, le plus souvent loué (bureaux, commerces, santé, logistique, logement…). Elle est gérée par une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF. L'épargnant achète des parts.
Les parts peuvent être détenues en direct, ou comme unité de compte dans certains contrats d'assurance-vie.
Revenus et valeur des parts
Les revenus distribués proviennent principalement des loyers encaissés, diminués des charges. Ils ne sont pas garantis et peuvent baisser. La valeur des parts n'est pas une cotation en continu : elle est fixée par la société de gestion (prix de souscription, valeur de retrait) et peut elle aussi diminuer.
À retenir
Risques et frais
Le capital n'est pas garanti. La revente des parts dépend de l'existence d'acheteurs ou de la capacité de la SCPI à rembourser : elle peut prendre du temps, voire être bloquée. Les frais de souscription sont souvent élevés, ce qui justifie en général un horizon de placement long.
Attention
La suivre dans PortefeuilleZen
Une SCPI se suit avec une valeur de part publiée par la société de gestion ou saisie par vous : elle reste une SCPI quelle que soit l'enveloppe qui la contient. Voir valorisation et performance.